Domaine le Sanctuaire des Lacs: Waterfront Real Estate
 


Accueil
À propos de nous
Lacs
Activités environnantes
Bâtir votre maison
Liens
Prix de Terrains
Tableau de conversion English   
 

Investissement immobilier

L’investissement en immobilier en est un des plus sûrs. De plus en plus de gens recherchent et veulent acquérir une propriété à la campagne, à l’extérieur de Montréal. Plusieurs nouveaux développements domiciliaires ont vu le jour pour répondre à cette demande. Plusieurs propriétés sont disponibles actuellement dans les Laurentides, dont plusieurs en bordure de lac. Cependant les prix sont continuellement en hausse et les endroits intéressants se vendent très vite. Suivant cette tendance, les prix continueront d’augmenter de façon stable. La valeur des propriétés a connue une hausse d’environ 40%-45% dans les Laurentides au cours des trois dernières années, selon les statistiques de la Chambre Immobilière des Laurentides.

Voici un exemple d’investissement pour un terrain acquis dans le Domaine le Sanctuaire des Lacs. Dans cet exemple, le propriétaire ne construirait aucune résidence pour le moment. Il pourrait revendre son terrain dans les cinq (5) ans suivant son acquisition et réaliser un profit pouvant atteindre environ $40,000.00.

Exemple théorique du profit (après cinq ans d'investissement)

Prix de vente

 

Terrain (130,000 + 9100 TPS + 10,433 TVQ)

$ 146,737

 

 

Autres frais

 

Intérêts pour 5 ans à 2.5% actuel (Note 2)

$ 8637

Taxes municipales et scolaires (680+200 annuel)

$ 3,900

Cotisation annuelle pour les membres (1200/annuelle moyenne)(Note 2)

$ 6,000

Commission sur la vente du terrain (7%) (Note 3)

$ 16,858

 

 

DÉPENSES TOTALES

$ 182,132

 

 

Vente théorique dans cinq ans (Note 4)

$ 240,824

Bénéfices net de placement (approximativement 9% par année) (Note 5)

$ 58,692

Note 1: L’intérêt est calculé sur un prêt de $ 75,000 (et suivant une mise de fonds de $71,737). Voir le tableau des taux d’intérêts.
Note 2 : Les frais d’association sont déductibles. Ces frais sont établis sur l’estimation de projections annuelles basée sur un budget de $60,000.00 réparti entre 35 propriétaires en 2004. Suivant les ventes futures potentielles, nous prévoyons que dans cinq (5) ans, le territoire comptera entre 50 et 65 propriétaires.
Note 3: La commission de l’agent immobilier est basée sur 7%.
Note 4: 10% d'appréciation (le taux actuel d'appréciation est de 15 à 20%. Voir le diagramme des taux d'appréciation).
Note 5: 48,779
* Seulement 50% des bénéfices sont imposables puisqu’ils sont
considérées comme une plus-value en capital.

LIQUIDITÉ REQUISE

Année 1

Année 2

Année 3

Année 4

Année 5

Total

 

 

 

 

 

 

 

Achat du terrain

75,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Paiements de prêt (capital et intérêts)

4,032

4,032

4,032

4,032

4,032

20,159

 

 

 

 

 

 

 

Taxes municipales et scolaires

780

780

780

780

780

3,900

 

 

 

 

 

 

 

Cotisation annuelle

1,200

1,200

1,200

1,200

1,200

6,000

 

 

 

 

 

 

 

TOTAL

81,012

6,012

6,012

6,012

6,012

105,059

** Basé sur un achat avec un prêt hypothécaire de $75 000.

Autres considérations
1) Si le terrain est payé comptant, le rendement pourrait être supérieur.
2) Entre temps, le propriétaire pourra utiliser son terrain pour son usage personnel, soit l’utilisation pour baignade, la pêche, le canotage, etc...
3) Voir les règlements de l’association.

Taux d'appréciation

Appréciation

10%

12.5%

15%

17.5%

20%

Prix de vente

$ 149,533

$149,533

$149,533

$149,533

$149,533

Première année

$ 164,486

$168,225

$171,963

$175,701

$179,440

Deuxième année

$ 180,935

$189,253

$197,757

$206,449

$215,328

Troisième année

$ 199,028

$212,909

$227,421

$242,578

$258,393

Quatrième année

$ 218,931

$239,523

$261,534

$285,029

$310,072

Cinquième année

$ 240,824

$269,463

$300,764

$334,909

$372,086

 

Tableau des taux d’intérêts

Amortissement sur 25 ans pour un prêt de $75,000.00


Caisse Desjardins de la Vallée de Saint-Sauveur


Taux d'intérêts

2.5%

3.5%

4.5%

5.5%

Paiements mensuels

$335.98

$374.46

$415.10

$457.79

Intérêts payés en 5 ans

$8,636.91

$12,177.11

$15.753.57

$19358.24

Capital payé en 5 ans

$11,521.89

$10,290.49

$9152.71

$8109.37

Construction
Construire votre résidence comporte plusieurs avantages. À titre d’exemples, le terrain mentionné ci-dessus, mais avec l’addition d’une résidence de $150,000.00, possède un potentiel plus élevé permettant de réaliser un profit intéressant. Même si votre investissement se chiffre à $300,000.00 (terrain et résidence), cette propriété pourrait être revendue jusqu’à $375,000.00 dans un avenir rapproché (dépendant des tendances du marché). Voir plus de détails sur construire sa maison.