Investissement immobilier

L’investissement en immobilier en est un des plus sûrs. De plus en plus de gens recherchent et veulent acquérir une propriété à la campagne, à l’extérieur de Montréal. Plusieurs nouveaux développements domiciliaires ont vu le jour pour répondre à cette demande. Plusieurs propriétés sont disponibles actuellement dans les Laurentides, dont plusieurs en bordure de lac. Cependant les prix sont continuellement en hausse et les endroits intéressants se vendent très vite. Suivant cette tendance, les prix continueront d’augmenter de façon stable. La valeur des propriétés a connue une hausse d’environ 40%-45% dans les Laurentides au cours des trois dernières années, selon les statistiques de la Chambre Immobilière des Laurentides.

Voici un exemple d’investissement pour un terrain acquis dans le Domaine le Sanctuaire des Lacs. Dans cet exemple, le propriétaire ne construirait aucune résidence pour le moment. Il pourrait revendre son terrain dans les cinq (5) ans suivant son acquisition et réaliser un profit pouvant atteindre environ $40,000.00.

Exemple théorique du profit (après cinq ans d'investissement)

Note 1: L’intérêt est calculé sur un prêt de $ 75,000.00 (et suivant une mise de fonds de $75,000.00). Voir le tableau des taux d’intérêts.
Note 2 : Les frais d’association sont déductibles. Ces frais sont établis sur l’estimation de projections annuelles basée sur un budget de $60,000.00 réparti entre 35 propriétaires en 2004. Suivant les ventes futures potentielles, nous prévoyons que dans cinq (5) ans, le territoire comptera entre 50 et 65 propriétaires.
Note 3: La commission de l’agent immobilier est basée sur 7%.
Note 4: 10% d'appréciation (le taux actuel d'appréciation est de 15 à 20%. Voir le diagramme des taux d'appréciation).
Note 5: 48,779
* Seulement 50% des bénéfices sont imposables puisqu’ils sont
considérées comme une plus-value en capital.

** Basé sur un achat avec un prêt hypothécaire de $75 000.

Autres considérations
1) Si le terrain est payé comptant, le rendement pourrait être supérieur.
2) Entre temps, le propriétaire pourra utiliser son terrain pour son usage personnel, soit l’utilisation pour baignade, la pêche, le canotage, etc...
3) Voir les règlements de l’association.

Taux d'appréciation

Construction
Construire votre résidence comporte plusieurs avantages. À titre d’exemples, le terrain mentionné ci-dessus, mais avec l’addition d’une résidence de $150,000.00, possède un potentiel plus élevé permettant de réaliser un profit intéressant. Même si votre investissement se chiffre à $300,000.00 (terrain et résidence), cette propriété pourrait être revendue jusqu’à $375,000.00 dans un avenir rapproché (dépendant des tendances du marché). Voir plus de détails sur construire sa maison.

Possibilité de location.
Vous pourrez sous peu consulter notre liste de propriétés disponibles en location. La maison citée dans l’exemple ci-dessus pourrait facilement être louée $2,000.00 par mois, soit sur une base annuelle ou $3,000.00 par mois sur une base saisonnière (mois d’été). Voir nos pages sur la location pour plus de détails concernant la location de votre résidence.